Раньше, в советскую еще бытность, Генпланом было принято решение о расширении Санкт-Петербурга за его географические пределы, этим распоряжениям не суждено было реализоваться и со сменой власти и условий, диктуемых рынком, вперед вышли так называемые, уплотнительные застройки в черте города. Это связано со снижением себестоимости постройки, для которой нет необходимости прокладывать новые линии коммуникаций и создавать дополнительную инфраструктуру. По вполне объяснимым причинам уплотняться больше некуда и строительство такого характера на сегодня составляет всего лишь 20% от общего количества ежегодно возводимого жилья.
Внимание строительной отрасли вновь устремилось к неосвоенным доселе площадям. Появились проекты комплексного освоения территории. Еще в 2007 году таких было зарегистрировано около 30, а сегодня в реализации находятся уже 70 с запланированным выводом жилых площадей в размере 40 миллионов квадратных метров.
К счастью или сожалению, с приходом новой городской власти, было принято решение о ревизии проектов комплексного освоения, которая, по-видимому, затянется на неопределенное время. Поскольку в черте города ведется постройка только элитных жилых комплексов или повышенной комфортности, такое решение может нанести ощутимый удар по первичному рынку жилья эконом-класса. Выкуп недвижимости вторичного рынка устраивает далеко не всех горожан, а кредит на недвижимость Санкт-Петербурга в новых элитных постройках не каждому по карману.
Перспективным для застройщиков может стать выкуп недвижимости промышленных зон на территории города, но возведение жилых массивов там связано с дополнительными затратами, такими, например, как демонтаж пром. объектов, утилизации загрязненного грунта, внеочередные согласования в различных ведомствах. Все эти факторы делают рентабельной постройку на такой территории жилища минимум бизнес класса, но ни как не эконом.
У людей не будет другого выбора, кроме как оформлять не подъемный кредит на недвижимость Санкт-Петербурга. В получении ипотеки на более выгодных и приемлемых условиях смогут помочь риелторские конторы, не первый год осуществляющие свою деятельность на территории региона Санкт-Петербурга. К таким относится группа компании ООО «Антураж». Подробная информация о деятельности и предложениях, которой находится по адресу www.4907771.ru и телефону +7 (812) 490 77 71.
Ближайшие три или пять лет дефицит на жилье эконом-класса, будет покрываться за счет кварталов, выстроенных на территории, выделенной из земельных банков застройщиков, вовремя сумевших предвидеть назревающий кризис. Однако если ситуация с рассмотрением замороженных проектов по комплексному освоению не будет разрешена, это грозит резким падением предложений на рынке, что неминуемо повлечет за собой рост цен. Городские власти заверяют, что такой вариант развития событий маловероятен и уже до конца текущего года обещают согласовать 30 проектов перепланировки территорий.
Дата публикации 21.06.2012, 13:12